在洛阳龙门石窟景区核心腹地，距景区检票口仅500米处，坐落着一家独特的高端民宿——花筑奢·洛阳香山别院私汤度假酒店。
香山别院巧妙融合纳西族庭院布局与宋代雅韵精髓，在雕花木构与竹影疏窗的清幽之间，为游客开辟出一个独具东方美学的旅居空间。
开业仅两月，民宿便交出极为亮眼的成绩单：出租率稳定保持在90%以上，RevPAR上涨6%。目前，跃居携程平台河南精品民宿榜首，其预订订单量、预订销售额、间夜量及出租率在竞争圈中均位列第一。
开业两月便有这样的成绩，离不开系统化的运营赋能。今天，让我们走进这家兼具东方美学韵味、融合传统与现代的旅居空间，探寻其成功经营的秘诀。
花筑奢·洛阳香山别院私汤度假酒店
洛阳市洛龙区龙门石窟街道厚载门街龙门古街2011号
O 顾客好评 O
北**狼——携程用户
酒店坐落于古镇核心景区内，步行即可抵达主街商铺、历史遗迹及网红打卡点，既避开了主干道的喧闹，又保留了出入的便利性。清晨推开窗便能看见青瓦白墙与薄雾缭绕的古镇晨景，夜晚灯笼亮起时，窗外的石板巷弄更显静谧。若自驾前往，酒店提供专属停车场（需提前预约），解决了景区停车难的问题。入住的是二楼新中式装修风格，木质家具与仿古灯饰与古镇氛围相得益彰。床品舒适度高，卫浴干湿分离，配备智能马桶和恒温花洒，洗浴用品为小众香氛品牌，细节加分。前台工作人员热情专业，主动介绍古镇地图和避开人流的小众路线。入住时赠送了当地特色点心，夜床服务会附上手写天气提示与次日景区活动推荐，响应速度极快。
M26vao4li****——携程用户
酒店很新，可以泡私汤。我们当天夜里12点多才到，前台小姑娘一直有耐心的等待，并且依然热情服务，帮我们拿行李，送欢迎的饮料小吃。一路与我们沟通时间，帮我们提前放温泉水，让我们可以一进酒店就可以解乏休息，服务很温暖。第二天很热，去完龙门石窟回来，小姑娘们马上打冰咖啡帮我们消暑，走的时候送我们去停车场，并且送给了我们洛阳老字号的牡丹花饼和唐三彩小马做礼物，真的是人性化到家了！超级赞！
门店列表页曝光量高出竞争圈1.8倍。
预定订单量，预定销售额，在店间夜量，出租率在竞争圈均排名第一。
合作伙伴的声音
这是王女士与旅悦合作的第三家店。“合作至今，我对香山别院目前的经营成果很满意。”王女士表示，依托旅悦花筑奢的品牌影响力，香山别院自开业以来，就迅速在洛阳当地打开高端客群市场，目前已位列河南精品民宿榜首。
王女士认为，专业的线上运营团队和店长驻店机制是旅悦的一大优势。“即使是在休息日或者半夜，一旦门店有出现情况，无论是线上运营还是线下的团队，都会第一时间响应。”
区域运营郭楚的心得
花筑奢·洛阳香山别院地处洛阳龙门石窟景区核心腹地，千年石刻的历史风韵与山林幽静的自然意趣，交织成民宿的独特魅力。
依托门店的优越地理位置区位特点，我们坚持“淡季做口碑、旺季做收益”的策略。在节假日期间，依托旅悦金蟾蜍，检测市场科学定价；在淡季推出长住优惠套餐，延长客人停留时间。同时联合本地手工艺人打造“非遗工坊”，通过茶道、香道等研学增值活动，有效拉动周末客流。
为持续提升服务质量，近期门店将聚焦三大优化方向：升级早餐品类，在餐饮中增设更多本地特色小吃；室内增设儿童游乐区，增强亲子互动体验；围绕洛阳二十四节气，深化非遗文化研学活动。
针对暑期旺季，团队为门店做了一系列策划。
①新增1间「小恐龙」亲子主题房（配备儿童洗护用品与自然绘本），房价合理溢价10%；
②提供夜游龙门购票服务；
③丰富门店下午茶歇，加入本地特产牡丹花饼，并向客人赠送洛阳文化特产与文创手办；
④推出含汉服旅拍的「毕业季套餐」，瞄准家庭客群；
⑤联合龙门石窟打包「避暑联票」，提供门票+住宿9折优惠。
运营经验：
①精准执行节假日策略，依托金蟾蜍收益管理系统，监测市场动态，科学定价，实现收益最大化；
②紧扣民宿地理位置优势，持续强化在地文化体验，打造门店独属特色，构建自身竞争力；
③在标准化服务之上，注入人文关怀，以温暖服务传递品牌温度。
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