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房屋买卖税费如何计算

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摘要　　我们都知道买房是需要缴纳一定的税费的，买方需要缴契税、交易手续费、印花税、中介费、登记费、配图费等，要公证的还要交公证费；卖方的话，要交营业税、交易手续费、印花税、个人所得税、中介费、土

　　我们都知道买房是需要缴纳一定的税费的，买方需要缴契税、交易手续费、印花税、中介费、登记费、配图费等，要公证的还要交公证费；卖方的话，要交营业税、交易手续费、印花税、个人所得税、中介费、土地增值税等。那么，这些税费是如何计算的？接下来，和财税网小编一起来看看房屋买卖的税费如何计算？

　　房屋买卖税费如何计算

　　房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。

　　买方：

　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.05%×总房价

　　4、中介费：1%×总房价

　　5、权证印花税：5元

　　6、登记费：80元

　　7、配图费：25元

　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

　　卖方：

　　a、普通住宅

　　1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.%×总房价

　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

　　5、中介费1%×房屋总价

　　b、非普通住宅

　　1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.05%×总房价

　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

　　5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%

　　6、中介费1%×房屋总价

　　普通住宅的三个标准(需同时满足)

　　1、房屋容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积在140平方米以下

　　3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。

　　否则也是按照非普通住宅计算税费。

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